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人民网北京8月30日电 （伍振国）记者从北京万科获悉，旗下首个与政府合作的公建民营养老项目——房山随园养老中心已于今日开放示范区及2个主力户型样板间。至此，北京万科旗下三大养老类型之一的持续照料综合型养老项目，主要提供全龄长者照料方案的随园项目，正式实现落地北京市场。也标志着北京万科养老业务“怡园、嘉园、随园”三条产品线全部落地。

人民网记者了解到，该项目不仅是万科北方区域内规模最大的养老项目，也是目前北京市床位数第一的公建民营养老社区。据了解，随园项目占地 5万平方米,整体规划 7 栋楼,共 475 套房间, 社区绿化率35%,为1.16 低密社区。根据北京万科提供的资料显示，该项目规划了800多张床位。

根据北京万科的构想，随园养老中心今年11月将试营业，正式迎接首批入住老人，但尚未公布具体的收费标准。

设计师的日式全周期关怀理念

据介绍，北京房山随园养老中心由日本建筑设计师津岛晓生设计，这名在业界颇有名望的设计师曾与万科有过良好的合作经验。在杭州良渚文化村内，有一座木结构的教堂就是他的作品。万科曾将名为美丽洲堂的该作品描述为“简单低调的建筑顺着山坡起伏，静静在山林间存在着，却有着强烈的让人无法忽视的设计感。”

杭州随园作为万科在全国范围内的首个集中式养老公寓项目，经过多年的经营，可称之为“当代中国高端养老里程碑式的作品”。而杭州随园已是万科多年前的作品，万科和津岛晓生达成共识，即今天呈现的房山随园必须是杭州的升级版。

设计师津岛晓生曾经自问过自己：怎样的建筑，才配得上人生最美的这一程？

优美的环境、让人感到安全的医养服务、细心周到的生活照料、满足身心的充足娱乐空间等因素，设计师都为未来会入住的老者考虑到了。万科将全新升级的北京随园中心概括为更实用、更多变、更舒服、更温柔。

比如，根据对老人生活习惯的调研，将老人的物品进行分类，经常使用的会放置在最容易拿取的位置，如雨伞在入口处会有挂钩和凹龛，而换鞋凳下就是拖鞋放置的位置，衣柜内根据老人的身体状况设置挂衣杆的高度。

为了老人活动更方便，打破传统卧室的布局，设置起居、书写、用餐、休息结合的居室空间，选择舒适且具有助力扶手的活动家具，增加家具的收纳功能的同时，也便于老人在屋内行走。而全屋采用圆角设计、地面采用防滑处理，尤其是衣柜及推拉门的使用，都根据中国老人的高度和生活习惯，重新调整了设计。包括室内的光线和灯光照明处理，都是依据老年人的生活所需而 。

这些大大小小的设计考量，完全遵照长者对室内空间的需求所设置。

而随园养老中心的公共所在，则类似于“建在公园里的养老公寓”。结合项目所在周边优越的公园环境，基于天然资源的合理运用，设计师为随园设计了“乐、森、庭、迎、健”五大功能景观空间,共占地1.6万平方米。设计师的意图是，能让走进公共空间的老人，能享受走进花园中进行“光合作用”的温暖感受。

全生命周期住宅起源于日本，津岛晓生也将这种理念带到北京随园项目中，并为终将慢慢变老的长者提供长周期的关照。

据介绍，房山·随园总建筑面积4万平方米，规划床位近800张，主要面向独立生活、以及需要不同程度的照护服务的全龄长者。

当老人身体状况良好，无论是园内的“森林”、“花园”、四千中央会客厅，设有阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽、茶饮水吧、休闲会客、阳光私宴等20余个功能空间，满足老人各种兴趣爱好；配合周边的永辉超市、家乐福超市、长阳购物中心、首创奥特莱斯等满足休闲购物需求。

在老人自理能力逐步下降的时候，可以搬到护理楼继续生活，且周边医疗资源丰富,园内除了光熙自营 24 小时医护团队,社区五公里急救通道可直达多家医院。

医养服务是核心竞争力

根据北京万科的定位，房山随园养老中心是政企携手打造的邻里式全龄长者社区，践行CCRC 模式，迭代中国养老机构服务新理念。特别值得关注的是，该项目采用"邻里式主动社交+全方位健康照护"照料模式，为将来入住的老人带来安享新生活。

所谓CCRC式持续照料退休社区，即通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。

北京万科输出养老服务和管控标准，57项适老化细节打造万科品质颐养居所，为长者定制个性化医养结合照护计划、以“幸福银行”为模式提供五大主题三十余个社团活动，激励长者主动参与，获得幸福；三餐两点供餐模式，星级大厨提供适老化菜品，满足高血压、糖尿病等特殊需求。

V-Care智慧照护平台精细化管理运营服务细节，为在住长者提供高标准、定制化服务。按照护理等级为每位长者定制照护计划，规范64项护理动作，每日每个时间段都记录在案。对护理员进行“热度”考核，设定合理的奖惩制度，评选优秀护理标兵，同时设置末尾淘汰制度，严格规范管理护理团队，为长者打造舒适的环境、温暖的家。

项目相关负责人表示，入住后老人每天的作息时间及喝水量等都有严格的限定，什么时间做什么事，影响摄入量精准到以克计量。这些全部都会体现在V-Care系统上，护理员的每一个护理动作，在系统上都有所录入。

据了解，北京万科目前已初步形成三大养老类型：以怡园光熙长者公寓为代表的机构型，以护理型老人为主，对专业的护理康复甚至医疗有较强需求；以嘉园长阳长者中心为代表的社区型，主要服务社区周边的客户，以自理型老人为主；持续照料的综合型，主要提供全龄长者的照料方案，代表是今日正式对外界开放的随园项目。

目前，万科北方区域的养老业务已率先进入北京、天津、济南、青岛、沈阳五个城市，是万科养老业务进入城市最多、发展最迅速的区域。并计划以北京为核心，用两到三年时间形成10-20个项目的养老初步布局。从全国范围看，万科在上海、广州、深圳、杭州城市开业运营的养老项目超过80 个。

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